immobilienrecht

Wir stehen Ihnen in Ihrer Eigenschaft als Mieter oder Vermieter mit Beratung und Vertretung zur Seite:

Bereits  in der Phase vor dem Abschluss von Mietverträgen für Wohnungen und Gewerberäume übernehmen wir für Sie die Erstellung oder Überprüfung der Verträge.

Für Vermieter übernehmen wir zudem die Vorbereitung und Durchführung von Mieterhöhungen. Entscheidend sind dabei die Regelungen, die Sie in Ihrem Mietvertrag getroffen haben. Für Vermieter von Wohnraum in Städten überprüfen wir das Vorliegen eines Mietspiegels,aufgrund unserer Nähe zu München und unserer Zweigstelle in München an der Theresienwiese verfügen wir über langjährige Erfahrung mit dem Münchner Mietspiegel.

Für Wohnungsvermieter und Vermieter von Gewerberaum sind darüber hinaus Erhöhungen der Miete nach dem Lebenshaltungsindex von besonderen Beratungsbedarf geprägt.

Sie haben investiert? Liegt eine Modernisierung vor, dann können Sie als Vermieter die Investitionen auf den Mieter in Form einer Modernisierungserhöhung umlegen.

Sie wollen Ihrem Mieter kündigen? Wir sorgen für eine rechtswirksame Kündigungserklärung.

Für Mieter überprüfen wir die geltend gemachten Ansprüche und helfen Ihnen Ihre Rechte, z.B. auf Mietminderung bei Mängeln geltend zu machen. Ist die Mieterhöhung wirksam? Lassen Sie uns Ihren Mietvertrag und die Erhöhungserklärung zu kommen, wir überprüfen die Berechtigung der Ansprüche.

Wurde Ihr Mietverhältnis wirksam gekündigt? Wir überprüfen die Kündigung oder helfen Ihnen bei der Beendigung Ihres Mietverhältnisses.

Welche Rechte und Pflichten bestehen bei der Übergabe des Mietobjektes? Immer noch große Bedeutung hat die Frage der Schönheitsreparaturen.

 

Unser Service für Wohnungseigentümer:
    • Umwandlung von Wohnraum in Eigentumswohnungen
    • Vorbereitung von Anträgen für Eigentümerversammlungen
    • Prüfung von Beschlüssen der Eigentümerversammlung
    • Beschlussanfechtungs- und Nichtigkeitsverfahren
    • Vertretung in Eigentümerversammlungen
    • Beratung beim Immobilienkauf 

 

Gewerbemiet- und Pachtrecht

Im Gewerbemiet- und Pachtrecht bestehen nach dem Grundsatz der Vertragsfreiheit umfassende Freiheiten für die Vertragsparteien bei der Vereinbarung von Bedingungen. Allerdings haben sich durch die höchstrichterliche Rechtsprechung für Formularverträge einige Einschränkungen entwickelt.
Wir überprüfen die Wirksamkeit von einzelnen Klauseln in bestehenden Verträgen und erstellen Ihnen Verträge für Ihre Bedürfnisse.
Die von der Rechtsprechung in vielen Jahrzehnten herausgebildeten Grundsätze einer gerechten Interessenverteilung zwischen den Vertragspartnern sind insbesondere bei Pachtverträgen und vor allem bei den Gaststättenpachtverträgen zu beachten.